세종 한신더휴 리저브2 아파트 로또 줍줍! 안전마진 3억, 4.24 무순위 청약
- 부동산/청약
- 2024. 4. 22. 15:22
안녕하세요, 부킷팀입니다! 오늘은 세종 한신더휴 리저브2 무순위 아파트 줍줍에 대한 분양가, 평면도, 투자가치에 대한 정보를 알려드리겠습니다. 한신더휴 리저브2는 4월 24일에 청약일정이 잡힌 아파트이며 6개 동, 최고 35층, 595세대의 규모 중 계약취소 후 재공급되는 무순위 줍줍으로 단 1 가구 나왔습니다. 또한 재당첨, 전매, 거주의무가 제한이 없는 조건만 본다면 완벽한 투자 아파트라고 생각됩니다. 세종특별자치시 다솜1로 9에 위치한 현장은 세종정부청사 및 상업지역과 가까워 인프라 공유에 수월하고요, 초, 중, 고등학교가 근처에 위치해서 대박입니다.
세종 한신더휴 리저브2
- 위치: 세종특별자치시 다솜1로 9 (1-5 생활권 H5블록)
- 규모: B3~35F / 6개 동 / 596세대 + 부대복리시설
- 주차대수: 1025대 (세대당 1.71대)
- 공고일: 24년 4월 19일
- 접수일: 24년 4월 24일
- 전매 제한: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 거주 의무: 없음
- 줍줍 타입: 84A type
아파트 배치도
평면도(줍줍 84A 타입)
청약 일정
| 일정표(24년 기준) | |
| 모집공고일 | 24년 4월 19일 |
| 청약접수일 | 24년 4월 24일 |
| 당첨자 발표일 | 24년 4월 29일 |
| 계약일 | 24년 5월 8일 |
| 입주예정일 | 24년 7월 예정 |
청약 조건
세종 한신더휴 리저브2의 청약에 대한 진입장벽이 매우 낮은 아파트이며 안전마진 3억정도, 여러 제한사항이 없어서 투자 가치가 경쟁률이 매우 높을 것으로 생각되는데요, 하지만 경쟁이 높다고해서 포기할 단지이기에 시세차익이 너무 큰 것 같습니다. 청약도 보지 않으며, 성인만 된다면 모두 지원이 가능해서 일단 한번 넣어보시길 바랍니다.
자격
- 입주자모집공고일 기준 국내에 거주 중인 만 19세 이상
- 자녀양육 및 형제자매를 부양하는 미성년자 세대주
제한사항
- 예비입주자지만 추가입주자로 선정될 경우
- 청약 당첨되었지만 계약을 체결하지 않은 경우
- 당첨제한기간에 있는 사람(부적격 당첨, 공급질서교란)
분양가
세종 한신더휴 리저브2의 분양가는 21층 줍줍 매물기준 3.85억입니다. 이 현장은 이미 준공이 완료된 아파트로 호가 기준으로 8억 내외로 안전마진 3억 이상 가져갈 수 있습니다. 제가 말씀드린 금액은 최대한 보수적으로 잡은 시세차익인데요, 이번 줍줍 매물은 고층 매물로 호가와 최대한 가까울 것으로 예상됩니다.
| 세종 한신더휴 리저브2 무순위 청약 | |
| 타입 | 84A |
| 분양가 | 3.85억 원 |
| 안전마진 분석 | |
| 한신더휴 리저브2 고층 호가 | 한신더휴 리저브2 무순위 매물 |
| 7.9억 원 | 3.85억 원 |
| 안전마진 3억 이상 확보 가능 | |
입지 분석
| 상권 정보 | |
| 교육 | 한뜰숲어린이집(A급), 올망유치원, 연양초(8분), 어진중, 양지중(상위7%), 종촌중(상위10%), 종촌고, 세종대성고 |
| 교통 | 1-5생활권 |
| 편의 | AK&(1분), 하나로마트(3분), 홈플러스(3분) |
| 병원 | 세종충남대학교병원, 엔케이세종병원 |
| 공원 | 초려공원(1분), 호수공원(6분) |
투자 분석
세종 한신더휴 리저브2는 확실히 3억 로또 청약입니다. 로또라고 불릴 만큼 높은 투자가치가 돋보이는 현장인데요, 보수적으로 안전마진을 잡았는데도 신축, 입지, 개발호재 등이 복합적으로 더해져 추후 지가상승이 당연하게 오를 것이라고 생각됩니다. 세종시는 24년에 입주물량이 대폭 줄어들었는데요, '강남불패'처럼 '세종불패'라는 말이 나오 듯 세종시 부동산 수요가 높아질 것으로 생각해 볼 수 있습니다. 이런 이유로 부동산 투자자 및 디벨롭 회사에서는 세종시 부동산을 포트폴리오에 담았을 정도입니다.
확률 2배로 끌어올리기(부부만..)
24년 3월 25일부터 청약제도가 개편돼서 부부 중복 청약이 가능합니다. 무순위 청약도 각각 신청이 가능한데요, 한 명보단 두 명이 신청하면 당첨확률은 2 배기 때문이죠. 이런 부분을 활용해서 신혼부부 특공이나 규제지역에서 부동산 청약 시장 흐름을 뒤집어 놓을 것으로 예상되는데요, 자세히 살펴보시길 바라겠습니다.