광명 롯데캐슬 시그니처 아파트 5.7 청약! 분양가, 평면도, 입지

안녕하세요, 부킷팀입니다! 오늘은 경기도 광명시 광명5동 275-3 일원에 위치한 광명 롯데캐슬 시그니처에 대한 분양가, 평면도, 입지, 투자 분석정보를 알려드리겠습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 5월 7일 특별공급을 시작으로 5월 9일까지 일공 2순위 모집이 진행됩니다. 규모로는 총 29층, 15개 동, 1509세대인데요, 이 중 특공 263세대, 일공 533세대를 분양합니다. 아직 현장은 건설작업이 한창이라 예상 입주시기는 27년 10월에 예정되어 있는데요, 분양가가 다소 높다 보니 경쟁률이나 투자 부분에서의 매력은 다소 떨어질 것 같아 보여 광명시 실입주를 노리시는 분들께는 좋은 기회가 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

광명 롯데캐슬 시그니처

 

• 위치: 경기도 광명시 광명5동 275-3 일원
• 규모: B2~29F / 15개 동 / 1509세대 + 부대복리시설
• 규제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 청약: 5.7(특공), 5.8(일공 1순위), 5.9(일공 2순위)
• 전매 제한: 1년
• 재당첨 제한: 없음
• 거주 의무: 없음
• 분양 타입: 39, 49, 59A, 59B1, 59B2, 59C

 

 

 

광명 롯데캐슬 시그니처 모집공고.pdf

1.38MB

 

 

 

 

 

배치도

 

 

평면도

 

 

청약 일정

 

일정표(24년 기준)
모집 공고일	4월 25일
청약 접수일	5월 7일(특공), 5월 8일(1순위), 5월 9일(2순위)
당첨자 발표	5월 16일
서류접수	5월 17일~22일
계약체결	5월 57일~29일
입주 예정일	27년 10월

 

 

청약 조건

광명 롯데캐슬 시그니처 아파트의 청약은 특공과 1,2순위 세 가지로 나뉘는데요, 특별공급의 기준이 생각보다 많아서 입맛대로 조건에 맞출 수 있어 보입니다. 533세대 모두 소형 평수로 분양하기 때문에 1인 가구들 또한 청약을 노려볼만한 기회라고 생각하는데요, 신생아 우선공급에 대한 기준이 우선시 되기 때문에 조금 까다롭습니다. 만약 광명을 노리는 신생아가 있는 무주택자이셔서 생애최초가 가능하다면 당첨확률이 확 올라갑니다.

 

수도권: 서울특별시, 경기도, 인천광역시

 

 

기관추천(53세대)

• 입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원으로 기관추천 및 인정서류 필요
• 청약통장 가입기간 6개월 이상

 

 

다자녀가구(26세대)

• 입주자모집공고일 기준 광명시에 거주하거나 수도권에 거주 중인 무주택세대구성원
• 만 19세 미만의 자녀 2명 이상
• 청약통장 가입기간 6개월 이상

 

 

신혼부부(95세대)

• 입주자모집공고일 기준 광명시에 거주하거나 수도권에 거주 중인 무주택세대구성원
• 혼인기간 7년 이내인 신혼부부
• 청약통장 가입기간 6개월 이상

 

 

노부모부양(15세대)

• 입주자모집공고일 기준 광명시에 거주하거나 수도권에 거주 중인 무주택세대구성원
• 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양한 자(주민등록표등본 등재 확인)
• 청약통장 가입기간 12개월 이상

 

 

생애최초(74세대)

• 입주자모집공고일 기준 광명시에 거주하거나 수도권에 거주 중인 무주택세대구성원
• 생애최초 주택 구입자
• 소득기준 및 자산기준 충족 필요
• 5년 이상 소득세 납부 확인 필요

 

 

 

일반공급(84세대)

• 입주자모집공고일 기준 광명시에 거주하거나 수도권에 거주 중인 무주택세대구성원
• 순위별 청약통장 자격요건 만족 필요
• 1순위: 청약예금 가입기간 1년 이상, 지역·면적별 예치금액 이상
• 2순위: 추첨제

 

 

 

 

분양가

광명 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 세대별로 각각 상이합니다. 타입들이 갖고 있는 문제점은 광명시 아파트 기준으로 분양가가 비쌉니다.. 롯데캐슬이라 그런 걸까요..? 아무래도 1군 브랜드 사이에서도 상위권에 위치한 롯데캐슬이니 합니다만은 주변 분양단지와 비교했을 때 안전마진이 생각보다 어렵습니다.

 

광명 롯데캐슬 시그니처 분양가(저층~고층 기준)
타입	분양가
39	4.79억~5.18억
49	6.19억~6.85억
59A	7.81억~8.99억
59B1	7.84억~8.69억
59B2	7.68억~8.35억
59C	7.81억~8.66억

 

 

입지 분석

광명 롯데캐슬 시그너처의 입지는 생각보다 좋습니다. 소형평수를 보았을 경우 1인가구 기준으로 주변에 먹거리도 많고 휴게 공간도 많은데요, 광명사거리역과의 거리는 약 640m 정도의 거리로 역세권에 위치해 있으며 광명전통시장이 습니다. 광명은 위아래로 계속해서 개발 호재가 연속되고 있는데요, 아래로는 호반써밋그랜드에비뉴가 올해 10월에 완공될 예정이고 개봉동 쪽으로 올라갈 경우 트리우스광명과 광명자이힐스테이트 SKVIEW가 건설 중으로 완공된다면 인프라가 공유될 수 있는 라인에 있습니다.

 

상권 정보
학군	옹달샘어린이집(A급), 주원유치원(사립), 광명남초등학교병설유치원(공립), 광명서초등학교, 광문중학교, 명문고등학교
교통	광명사거리역(9분), 영등포역KTX
편의	이마트(2분), 광명전통시장(9분), 아이파크몰(9분)
병원	광명성애병원(7분)
공원	너브대공원(1분), 도덕산자연공원(4분)

 

 

 

투자 분석

광명 롯데캐슬 시그니처 59 타입 기준 최고 분양가는 8.99억입니다. 그냥 9억으로 읽겠습니다.. 아까 언급했든 트리우스광명과 광명자이힐스테이트 SKVIEW의 분야가와 비슷한데요, 이 두 단지가 대단지 아파트라서 인프라, 입지가 더 좋습니다. 전체적으로 보았을 때 분양가가 비싸다고 느껴집니다. 그래도 59 타입은 추후 개발호재들이 받쳐주어 지가상승에 추진력을 받겠지만 큰 문제는 39, 49 타입이라고 생각합니다. 투자만으로 보았을 때 준공은 27년 10월. 전매제한 1년이라면 계약체결 후 25년 6월에 해제되는 건데요, 2년 4개월 동안 입주물량이 엄청나게 풀릴 것으로 생각합니다. 이렇게 된다면 분양권 투자는 어렵습니다.

 

 

 

광명 롯데캐슬 시그니처 아파트는 비규제지역이기 때문에 LTV 70% 적용이 가능한데요, 분양가가 높아서 현찰은 2.69억 원입니다. 여기에 확장이나 옵션 비용, 취득세 등을 따진다면 3억 내외가 될 것인데 안전마진이 없습니다. 그러므로 위험하다고 판단됩니다. 투자자들에겐 생각보다 가치가 낮다 보니 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되기 때문에 실입주로 오래 거주하실 분들 중 예산이 여유로우신 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 저라면 광명에 입주한다는 조건을 고려했을 때 트리우스 광명이 임의공급이 지속적으로 올라 고기 때문에 트리우스광명이나 광명자이힐스테이트 SKVIEW를 노려볼 것 같습니다. 이만 안녕~

 

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