과천 제이드 자이 아파트 로또 줍줍, 안전마진 7억! 4.29-30 무순위 청약

안녕하세요! 부킷팀입니다. 오늘은 과천 아파트 줍줍 정보인 과천 제이드 자이 아파트에 대해서 알려드릴게요. 과천 제이드 자이는 647세대 중 단 2세대만 계약취소주택 무순위 줍줍으로 공고가 올라왔는데요, 이 아파트는 23년에 로또 줍줍으로 한번 인기가 높았던 단지 중 하나인만큼 무주택자들에겐 투자가치가 매우 높았던 현장입니다. 과천에 계신 무주택자분들 여기 주목하세요. 안전마진 7억입니다.. 이 정도 아파트들이 계속 과천에서 나온다면 일단 과천으로 이사를 주소지를 옮기거나 이사를 가있어야 할지 진지하게 고민됩니다.

 

 

 

 

 

과천 제이드 자이

 

• 위치: 경기도 과천시 과천대로2길 34(갈현동, 과천제이드자이)
• 규모: 최고 25층, 7개 동, 총 647세대 + 부대복리시설
• 규제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
• 청약 접수: 4월 29일(특공: 49B타입), 4월 30일(일공: 59C타입) / 각각 1세대씩 총 2세대
• 전매 제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주 의무: 5년
• 줍줍 타입: 49B(24층), 59C(22층)

 

 

 

 

과천제이드자이 무순위 줍줍 입주자모집공고문.pdf

0.71MB

 

 

 

 

배치도

 

평면도(줍줍 49B, 59C 타입)

 

청약 일정

일정표(24년 기준)
모집공고일	4월 22일
특공 청약접수일	4월 29일(청약홈에서 지원)
일공 청약접수일	4월 30일(청약홈에서 지원)
당첨자 발표	5월 7일(청약홈에서 확인)
서류접수	5월 13일
계약체결	5월 28일
입주 예정일	7월 29일 이후

 

 

청약 조건

과천 제이드 자이 아파트의 일반공급(59C타입)에 대한 조건은 까다롭지 않지만 특별공급(49B타입)일 경우 얘기가 다른데요, 신혼부부 특별공급으로 49B 타입으로 자산 2.15억 이하여야만 하며 소득 기준은 130%으로 두 분 모두 무주택인 경우에 통과한다고 보는 게 맞을 것 같습니다. 23년 기준으로 소득기준이 어느 정도 완화되었으니 참고하시는 게 좋을 것 같습니다.

 

 

주택 청약, 이제 결혼은 불이익이 아니다! 25일부터 새로운 제도 시행

 

 

 

 

특별공급 자격(4월 29일) - 100% 추첨

• 혼인기간 7년 이내 또는 만 7세 미만의 자녀를 둔 신혼부부
• 혼인신고일부터 공고일까지 무주택자
• 주택을 소유한 이력이 있어도 무주택 기간이 공고일 기준 2년이 경과하였다면 지원 가능
• 예비신혼부부
• 한부모가족

 

 

일반공급 자격(4월 30일) - 100% 추첨

• 입주자모집공고일 기준 과천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 세대주

 

 

제한사항(청약신청자와 배우자 동시 적용)

• 재당첨 제한자
• 공급질서교란자
• 전매제한 위반자
• 부적격당첨자

 

 

 

분양가

과천 제이드 자이의 분양가는 특공 49B 타입 4억 5500만 원이며, 일공 59C 타입은 5억 3700만 원입니다. 현재 매물은 22층과 24층 고층 매물인데요, 제이드 자이 59C타입 호가는 현재 13억 대입니다. 현재 아직까지도 거주의무가 있을텐데요, 호가는 나와있지만 실거래가는 공개되지 않았습니다. 고층 가격방어 부분에서 유리하기 때문에 추후 지가상승 요인을 반영하면 호가로만 보았을 경우 최소 6~7억 안전마진이 가능한 로또 청약입니다.

 

 

과천 제이드 자이 무순위 청약
타입	분양가
49B(특공)	4.55억 원
59C(일공)	5.37억 원

 

 

 

안전마진 분석
제이드 자이 59C 타입 고층 호가	13억 원
무순위 줍줍 59C 타입 고층 분양가	5.37억 원
안전마진 7억 확보 가능

 

 

입지 분석

과천 제이드 자이의 입지는 4호선 인덕원역이 있으며, 과천지식정보타운역이 예정되어있는 교통 호재 지역입니다. 추가로 GTX-C 과천역까지 들어온다면 접근성 부분에선 압도적일 것으로 예산되는데요, 교육 인프라 또한 과천 율목 초등학교, 중학교 통합이 되어 안정적이고 주변 대형마트들도 많아 생활권 보장이 수려합니다.

 

 

상권
학군	과천시립 별하어린이집(A급), 하나유치원, 과천율목초중학교, 인덕원고등학교
교통	인덕원역(10분), 과천지식정보타운역(예정), GTX-C(예정)
편의	하나로마트(4분), 이마트(7분)
병원	한림대학교성심병원(8분)
공원	충의공원(1분), 비산공원(7분)

 

 

투자 분석

과천 제이드 자이는 안전마진 7억이라는 로또 청약으로 불립니다. 그만큼 투자 가치는 굉장히 높은데요, 문제는 과천시 거주자분들에게만 해당하는 소식이니 저 또한 억울합니다. 과천시에서 계속 줍줍이 등장하고 있어서 계획과 운만 따라 준다면 점프업할 수 있는 기회라고 생각합니다. 거주의무 기간은 5년이지만 이후에 안전마진이 높아 유지만 한다면 지가상승까지 더 해 상당한 자산을 불릴 수 있을 것입니다. 이번 과천 줍줍에서는 신혼부부 특공이 있기 때문에 최대 LTV70% 5억 원까지 대출이 가능합니다. 신생아특례대출을 활용해 최소 1.6억 정도 준비하시거나 주택담보대출을 활용해 분양가를 전액 대출받는다면 1억 700만 원만 준비하시면 됩니다.

 

 

 

과천지식정보타운역은 28년에 개통될 예정인데요, 10분 거리에 4호선 인덕원역을 이용할 수 있어 접근성이 점점 상승할 예정이고 펄어비스, 비상교육이 들어올 예정으로 직주근접 수요도 풍부합니다. 과천 무주택자이신 분들은 계속되는 로또 줍줍에 지원해서 부동산 점프업될 수 있는 좋은 기회가 되길 진심으로 응원합니다.

 

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